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Noticias

PRESENCIA DE G.I.P.E. EN SIMED 2017

    Nos complace comunicaros que la Asociación GIPE estará presente este año en la Feria Inmobiliaria de Málaga, SIMED, que se celebrará del 10 al 12 de noviembre de 2017, en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga. Con tal motivo, os invitamos a asistir y a participar en dicha Feria; para lo cual dispondremos de un stand en el que podréis depositar vuestra publicidad en unas mesas, y así promocionar vuestros productos. Para más información, pinchad abajo en el “Programa de GIPE en SIMED 2017″.
    Programa SIMED

    Programa de GIPE en SIMED 2017

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La vivienda se revaloriza un 6,3% hasta marzo, la mayor subida desde 2007

    El precio de la vivienda en España subió en el primer trimestre del año un 6,3% en comparación con el mismo periodo del año pasado, lo que supone el mayor aumento registrado desde el tercer trimestre de 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria

    El precio de la vivienda en España ha experimentado en el primer trimestre del año una subida interanual del 6,3%, lo que supone la mayor subida desde el tercer trimestre de 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria española a raíz de la crisis, según reflejan los últimos datos de la oficina comunitaria de estadística, Eurostat.

    En el cuarto trimestre de 2015, el precio de la vivienda en España había experimentado un alza interanual del 4,3%, dos décimas por debajo de la subida interanual del 4,5% del tercer trimestre del año pasado.

    De este modo, el mercado inmobiliario español acumula ocho trimestres consecutivos de subidas interanuales del precio de la vivienda, después de seis años consecutivos de corrección del mercado.

    En comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda en España subió un 1,4%, tras haberse mantenido estable en el último trimestre de 2015, lo que supone el mayor incremento trimestral de los precios inmobiliarios desde el segundo trimestre del año pasado, cuando subieron un 4,1%.

    Conjunto de la zona euro

    Edificio de viviendasEn el conjunto de la zona euro, el precio de la vivienda experimentó en el primer trimestre de 2016 una subida interanual del 3%, cuatro décimas por encima del repunte interanual del cuarto trimestre de 2015 y su mayor subida desde el primer trimestre de 2008.

    En datos trimestrales, la subida de la vivienda en la zona euro entre enero y marzo fue del 0,4%, tras encarecerse un 0,1% en el trimestre anterior.

    En el conjunto de la UE, los precios subieron un 4% interanual, frente al alza del 3,6% del cuarto trimestre, mientras que la subida trimestral de la vivienda entre los Veintiocho fue del 0,7%, tres décimas más que en los tres meses anteriores.

    Entre los países cuyos datos estaban disponibles, las mayores subidas interanuales del precio de la vivienda se registraron en Hungría (+15,2%), Austria (+13,4% y Suecia (+12,5%), mientras se observaron bajadas de precios en Italia y Chipre (-1,2% en ambos casos).

    En comparación con el trimestre anterior, la mayor subida del precio de la vivienda correspondió a Hungría (+5,2%), seguido de Austria (+4,2%) y Rumanía (+3,3%), mientras las bajadas más notables se registraron en Chipre (-3,4%) y Malta (-2,8%).

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Tinsa constata subidas de precio de la vivienda vacacional en el litoral

    El informe ‘Vivienda en la Costa 2016′ de Tinsa muestra incrementos de precios en hasta 71 de los 136 municipios analizados en el litoral en el primer trimestre de este año, frente a los 35 de la edición de 2015. Algunos de esos incrementos superan el 17%

    Tinsa constata que las subidas de precios de las viviendas vacacionales se extienden por casi el doble de municipios que el año pasado, siendo la Costa del Sol, Alicante, Baleares y Canarias los mercados más dinámicos, mientras que Castellón, la costa Cantábrica, Menorca y La Palma aún se encuentran en ajuste.

    Así consta en el informe ‘Vivienda en la Costa 2016‘ elaborado por la tasadora, que muestra incrementos de precios en hasta 71 de los 136 municipios analizados en el litoral en el primer trimestre de este año, frente a los 35 de la edición de 2015 y los únicamente cuatro municipios que estaban en positivo en el informe de 2014.

    La tasadora explica que aunque esta tendencia, “más acorde con una fase de estabilización que de clara recuperación”, va extendiéndose “poco a poco”, el mercado de costa es “muy heterogéneo”, puesto que algunas ubicaciones siguen abaratándose a un ritmo anual superior al 5% y el patrón más repetido es la ausencia de promoción y de transacciones sobre suelo.

    Los mercados más dinámicos

    Por zonas, Costa del Sol, Baleares, Alicante y Canarias destacan como los mercados que están liderando la recuperación en la costa. En el otro extremo, Castellón, la Costa Cantábrica, Menorca y La Palma se encuentran entre los que todavía no han finalizado la fase de ajuste. También en descenso, aunque ya próximas al suelo, se encuentran las costas de Almería, Huelva, Tarragona y Galicia.

    Por municipios, las localidades de Teguise y Tías, en Lanzarote, mostraron en el primer trimestre el mayor crecimiento de precios en tasa interanual, con una subida del 17,8% y del 14%, según los datos provisionales procedente de las tasaciones de Tinsa.

    Les siguen Gavà (Barcelona) y Benicarló (Castellón), ambas con una subida del 13,2%, y Blanes (Gerona), con un 12,8% de incremento respecto al primer trimestre del año anterior.

    Las mayores caídas en el precio se produjeron en Piélagos (Cantabria), donde el valor medio descendió un 16% en los últimos doce meses, Antigua (Fuerteventura), con un 12,6%, y Los Alcázares (Murcia), con una caída del 10,6%.

    Ajustes de más del 50%

    De igual forma, el informe muestra que la costa española ha concentrado una buena parte de los mayores ajustes de precios durante la crisis. La caída más intensa desde 2007 entre los municipios analizados en el informe corresponde a Mataró (Barcelona), que ha visto rebajado su valor medio un 59,8% en este periodo.

    En Antigua (Fuerteventura) el descenso en los últimos ocho años alcanza el 58,8% y en Casares (Málaga), el 58,7%. Según la estadística provisional de Tinsa, también han registrado ajustes superiores al 55% El Ejido (Almería), Oropesa del Mar (Castellón), Pineda de Mar (Barcelona), Manilva (Málaga) y Los Alcázares (Murcia).

    Las islas concentran los municipios costeros más estables durante la crisis. Calvià y Santanyí, ambas en Mallorca, con un ajuste del 16,6% y del 21,5%, respectivamente, y Adeje, en Tenerife, con un caída del 24,4%, son los enclaves donde menos han descendido los valores desde 2007.

    vivienda_vacaciones

    Previsión y oferta

    La previsión de Tinsa para los próximos meses apunta a la estabilización. En algo más de la mitad de las zonas analizadas en el informe de Tinsa considera que los precios se mantendrán y en algo más de un tercio que los valores se incrementarán.

    Esta previsión de mejora de los precios se concentra en toda la costa de Valencia, Alicante, Málaga, Palma de Mallorca, Canarias y San Sebastián, y en algunos tramos del litoral de Gerona, Barcelona, Cádiz y Asturias.

    En cuanto a la oferta de vivienda vacacional, el informe constata que es mayoritariamente producto de segunda mano. El stock generado en los últimos años como consecuencia del freno de la financiación y de las ventas se va absorbiendo poco a poco.

    Solo en ocho de las 55 zonas la red técnica de Tinsa califica la sobreoferta como “muy abundante”. Se trata de la costa norte de Castellón; la Manga del Mar Menor; el oeste de Almería; el sur de Barcelona; la franja central de la costa de Tarragona; la zona oeste de Cádiz y la costa este de Vizcaya.

    A la hora de valorar la mayor o menor dificultad de absorción del stock, en un 56% de las zonas se considera que el stock es “asumible a corto plazo”. En este grupo se sitúan las costas de la provincia de Girona, Valencia, Huelva, Granada y San Sebastián, así como Ibiza, Fuerteventura y Lanzarote, y la mayor parte de las provincias de Alicante, Murcia y Cádiz.

    Actividad promotora

    Respecto a la actividad promotora en el segmento de vivienda vacacional, Tinsa señala que sigue, por norma general, bajo mínimos, con excepciones. Se detectan obras de finalización de proyectos inacabados en las provincias de Alicante y Granada, con actuaciones puntuales a lo largo de todo su litoral, las islas de Mallorca, Ibiza y Tenerife, y ciertos enclaves de las costas de Cádiz y Huelva.

    También es minoritaria la construcción de nuevos proyectos de vivienda vacacional, una señal de que “hay nichos de producto o localizaciones con demanda insatisfecha”.

    Además, el suelo vuelve a ponerse en el punto de mira de los inversores, aunque no de forma generalizada. Todavía en un 40% de las zonas en las que este estudio divide la costa española se apunta que no hay ningún movimiento en torno a este activo.

    “En algunas ubicaciones el mercado de suelo empieza a normalizarse tras años de bloqueo e incluso se está registrando algún incremento de precios”, añade Tinsa, como en ciertos enclaves de la costa de Alicante, Baleares, Costa del Sol, alrededores de Barcelona, Tenerife y San Sebastián.

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La compraventa de viviendas crece un 16,8%

    Las compraventas de viviendas inscritas en marzo de 2016 aumentan un 16,8% respecto al mismo mes de 2015, según los datos del Instituto Nacional de Estadística

    La compraventa de vivienda ha crecido un 16,8%, por segundo mes consecutivo, lo que parece activar el mercado inmobiliario y podría derivar en una tendencia de crecimiento de estas operaciones a lo largo del año.

    Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de marzo es de 143.478, lo que supone un 0,3% menos que el mismo mes de 2015.

    En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 66.645, con un aumento anual del 8,5%.

    Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

    El 83,4% de las compraventas registradas en marzo corresponde a fincas urbanas y el 16,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,4% son compraventas de viviendas.

    Por otro lado, el número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 5,2% en marzo en tasa anual, mientras que el de urbanas aumenta un 11,7%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 16,8%.

    Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado

    El 89,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo son libres y el 10,8% protegidas. En cambio, en términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 16,5% y el de protegidas un 18,9%.

    Otro dato es que el 19,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo son nuevas y el 80,7% usadas, por lo que la vivienda de segunda mano sigue tirando del inmobiliario en el mes de marzo. Además, el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 6,6% respecto a marzo de 2015. Por su parte, el de usadas se incrementa un 24,2%.

    Resultados por comunidades autónomas

    Si nos fijamos en los resultados recogidos por Comunidades Autónomas, en el mes de marzo de 2016 el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en Aragón (660), Castilla y León (610) y La Rioja (609).

    Canarias (19,8%) y Aragón (13,3%) registran las tasas de variación anuales más elevadas. Mientras tanto, en el otro lado de la balanza, Galicia (-23,3%) y La Rioja (-10,7%) registran los retrocesos más acusados.

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Una sentencia del Supremo confirma que los notarios no pueden anular hipotecas

    El Tribunal Supremo ha confirmado la nulidad por falta de habilitación legal del control de legalidad de los notarios en los préstamos hipotecarios, lo que en la práctica supone que los notarios no pueden anular un préstamo hipotecario o la inscripción de alguna de sus cláusulas cuando no cumplan la legalidad vigente

    El Tribunal Supremo ha confirmado la nulidad por falta de habilitación legal del control de legalidad de los notarios en los préstamos hipotecarios, lo que en la práctica supone que éstos no pueden anular un préstamo hipotecario.

    La sentencia del Supremo reitera la nulidad de una Orden Ministerial del Ministerio de Economía sobre Transparencia y Protección de Clientes de la Banca, que establecía que, en virtud del control de legalidad que realiza, el notario deberá negarse a autorizar el negocio cuando éste no se ajuste a legalidad vigente.

    La citada orden permitía a los notarios denegar la autorización de los préstamos hipotecarios o la inscripción de alguna de sus cláusulas cuando no cumplan con la legalidad vigente.

    Según el Supremo, es necesaria una norma de rango legal antes de que se pueda aplicar la citada orden, que no sólo otorga la función de control notarial, sino que además establece que la decisión será recurrible ante la Dirección General de los Registros y del Notariado.

    La sentencia no cuestiona la oportunidad, procedencia o incluso la conveniencia de que el notario pueda ejercer esa función de control, sino si esta competencia está amparada, cuando resulte necesario, en una norma de rango legal.

    Asimismo, señala que “corresponde al legislador, y no a un departamento ministerial determinado”, la aprobación de los preceptos ahora anulados por falta de cobertura legal.

    La sala tercera del Supremo rechaza así los recursos de casación interpuestos por el abogado del Estado y el Consejo General del Notariado y ratifica el fallo de la Audiencia Nacional, que a su vez estimó el recurso interpuesto por el Colegio de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles.

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GIPE impulsa su servicio de comunicación para sus asociados

    Crea un gabinete de prensa para mejorar su comunicación con los socios y su proyección social
    Servicios de comunicación de GIPE

    Servicios de comunicación de GIPE

    La Asociación Profesional de Gestores para la Intermediación Inmobiliaria (GIPE) ha reforzado los servicios que ofrece a sus asociados mediante la puesta en marcha de un gabinete de prensa, a través de la incorporación de una empresa colaboradora, que gestionará la comunicación, tanto interna de GIPE hacia sus asociados, como la externa, mediante la búsqueda de una mayor presencia de organización en medios de comunicación.

    Este servicio se ha puesto en marcha el 1 de febrero y se irán implantando de forma progresiva, sin coste adicional para los profesionales que integran GIPE. Como parte de la mejora de la comunicación interna, GIPE ha implantado la gestión profesional de sus redes sociales. La organización está presente en estos momentos en Facebook con una fan page y el objetivo es abrir en un futuro nuevos perfiles en otras redes sociales de interés para el sector inmobiliario.

    También en el ámbito de la comunicación interna, los socios de GIPE recibirán cada mes un dossier de prensa con noticias de periódicos de tirada nacional o autonómica sobre tres aspectos que influyen en la actividad: noticias sobre el sector inmobiliario, legislación y mercado financiero.

    La mejora de la comunicación externa se llevará a cabo, entre otras acciones, mediante la creación de un dossier corporativo con un diseño atractivo para dar a conocer la organización y sus servicios a clientes, potenciales nuevos socios, otras organizaciones, instituciones y medios de comunicación.

    En ese sentido, GIPE va a trabajar para convertirse en una organización de referencia del sector inmobiliario en España para los medios de comunicación mediante el envío de notas de prensa a los medios generalistas y especializados, cuyo contenido versará sobre noticias generadas dentro de GIPE o sus socios u opiniones sobre temas de actualidad del sector inmobiliario.

    El gabinete de prensa de GIPE está abierto a las sugerencias y contribuciones de todos los miembros de la organización.

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Los autónomos sí pueden deducirse los gastos de vivienda y reclamar ante los tribunales

    Muchos autónomos tienen aún dudas sobre si pueden deducirse los gastos de vivienda.

    Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid dio la razón este año a aquellos autónomos que se deducían la casa en el IRPF. (Leer más)

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Renta 2014

    Las seis dudas más frecuentes sobre las viviendas… respondidas por hacienda

    La agencia tributaria asegura que los contribuyentes tienen muchas dudas sobre si se pueden aplicar deducciones por comprarse una casa o por tener abierta una cuenta de ahorro vivienda en su declaración de la renta. Tampoco tiene claro cómo deben consultar la referencia catastral de un inmueble, ni en qué casos el inquilino puede aplicarse la deducción por alquiler (leer más).

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Las claves infalibles para que un agente inmobiliario venda una casa en tiempo récord

    En un mercado con un stock de viviendas elevado y con una demanda limitada, los agentes inmobiliarios necesitan tirar de ingenio para cerrar la venta de inmuebles.

    El sector asegura que hay cinco claves infalibles para conseguirlo en el menor tiempo posible. Entre ellas, fijar un precio realista desde el principio y estar abierto a un proceso de negociación (leer más).

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Éstas son las webs donde los bancos españoles tienen toda su oferta inmobiliaria

    Las principales entidades españolas todavía tienen más de 150.000 activos en cartera.

    Dentro de su oferta se pueden encontrar casas, oficinas, suelo y naves logísticas en venta o alquiler, y tanto nuevos como de segunda mano. Para saber qué ofrecen los bancos y a qué precio debemos entrar en sus webs inmobiliarias o a través de idealista (leer más).

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